Chương 17.1: Quy hoạch vùng núi
Ngày hôm sau. Ăn sáng xong, Diệp Mặc lái xe đưa Diệp Nhiên đi đón cha Trần và Trần Thần, hướng về thị trấn Đông Môn.
Thị trấn Đông Môn rất sôi động vào buổi sáng.
Diệp Mặc và mọi người tìm đến đại lý bất động sản Hoàng Lão An và yêu cầu anh ta soạn thảo hai hợp đồng chuyển nhượng đất đai.
Ở Cao Đồ Pha có ba mảnh đất, một mảnh do Diệp Mặc đứng tên, một mảnh của Trần Thần và một mảnh do cha của anh ta đứng tên.
Ba mảnh đất này tuy là đất khai hoang nhưng đã được đánh số ở thị trấn, tức là đất đã đăng ký.
Thị trấn Đông Môn là khu vực chuyên trồng cây ăn quả nhiệt đới, nằm trong khu công viên nông nghiệp hiện đại đã được quy hoạch. Đất địa phương đã được khai hoang trên một diện tích lớn.
Việc chuyển nhượng hay thu hồi đất là một thủ tục đơn giản.
Sau khi soạn thảo xong hợp đồng, Diệp Mặc đọc rồi bảo Diệp Nhiên đọc, Diệp Nhiên đưa ra vài điểm cần sửa lại trong hợp đồng. Sau khi đọc xong, Trần Thần cảm thấy không sao cả…
Chuyển nhượng đất tương đương với việc bán đất.
Mọi người ký vào bản hợp đồng và đến chính quyền thị trấn làm thủ tục chuyển nhượng và đăng ký.
Khi mọi thủ tục đã được hoàn tất thì đã gần trưa. Diệp Mặc hỏi về chính sách hiện hành trong việc xây dựng vườn cây ăn trái trong thị trấn, cũng như xây dựng đường xá, nhà cửa và những vấn đề khác.
Ở quê Diệp Mặc có những ngôi nhà tự xây, đó là những ngôi nhà vườn. Ngoài ra còn có các tòa nhà kiểu kinh doanh, chẳng hạn như khu nghỉ dưỡng và biệt thự.
Ngoài ra, Diệp Mặc còn muốn xây dựng một kho trữ trái cây.
Nhà kho và nhà trong vườn cây ăn quả có quy cách xây dựng. Diện tích vườn cây càng lớn thì diện tích nhà có thể xây dựng trong vườn càng lớn.
Một nửa số vườn cây ăn quả ở địa phương họ thuộc sở hữu của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu diện tích vườn cây ăn quả vượt quá 100 mẫu đất Anh sẽ được phép xây dựng nhà ở và nhà ở cho nhân viên.
Ở miền núi, trong khuôn khổ các khu nông nghiệp hiện đại, việc quản lý xây dựng nhà ở lỏng lẻo hơn nhiều nơi. Nhưng trước khi bắt đầu xây dựng nhà ở, sau khi chọn được đất, phải lập bản vẽ thiết kế kiến trúc… và phải gửi lên chính quyền thị trấn để xem xét. Nếu là nhà lớn thì phải báo lên huyện để tổ công tác đặc biệt xem xét có đúng quy định hay không.
Sau khi rời khỏi chính quyền thị trấn, Diệp Mặc tìm một nhà hàng để ăn trưa rồi đến Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc trong thị trấn rồi gửi cho nhà Trần Thần 660.000 nhân dân tệ.
Diệp Mặc mở cửa xe ở phía sau, mời chú ba lên xe, ngồi ở phía sau cùng chú ba: “Chú ba, cháu định làm đường xi măng thẳng tới sườn dốc cao, mong chú sẽ làm giúp cháu. Chú có thể nói chuyện với bạn của chú để ông ấy giúp cháu xin giấy phép xây dựng đường không?”
“Chú sẽ nói với ông ấy khi chú quay lại, đoạn đường chỉ khoảng vài trăm mét nên chắc chắn không cần giấy phép xây dựng.” Trưởng làng Cao Đồ Pha, chú của Trần Thần, cũng chính là anh trai của cha Trần.
Diệp Mặc và Trần Thần không phải ở cùng một đội sản xuất mà ở cùng một thôn. Xây đường đi đến Cao Đồ Pha phải được lấy ý kiến từ nhà Trần Thần và những người khác…
Con đường lên Cao Đồ Pha là đường đất, không phải chiếm đất của bất kỳ ai. Vấn đề này rất dễ giải quyết. Con đường đất của làng chỉ dài hai ba trăm mét, sau đó sẽ có một con dốc rất cao.
Khi lên đến đoạn đất dốc cao, đường ở đó thuộc vào đất của vườn cây ăn trái nên khi thi công sẽ không cần phải làm thủ tục.
Thị trấn Đông Môn rất sôi động vào buổi sáng.
Diệp Mặc và mọi người tìm đến đại lý bất động sản Hoàng Lão An và yêu cầu anh ta soạn thảo hai hợp đồng chuyển nhượng đất đai.
Ở Cao Đồ Pha có ba mảnh đất, một mảnh do Diệp Mặc đứng tên, một mảnh của Trần Thần và một mảnh do cha của anh ta đứng tên.
Ba mảnh đất này tuy là đất khai hoang nhưng đã được đánh số ở thị trấn, tức là đất đã đăng ký.
Thị trấn Đông Môn là khu vực chuyên trồng cây ăn quả nhiệt đới, nằm trong khu công viên nông nghiệp hiện đại đã được quy hoạch. Đất địa phương đã được khai hoang trên một diện tích lớn.
Việc chuyển nhượng hay thu hồi đất là một thủ tục đơn giản.
Chuyển nhượng đất tương đương với việc bán đất.
Mọi người ký vào bản hợp đồng và đến chính quyền thị trấn làm thủ tục chuyển nhượng và đăng ký.
Khi mọi thủ tục đã được hoàn tất thì đã gần trưa. Diệp Mặc hỏi về chính sách hiện hành trong việc xây dựng vườn cây ăn trái trong thị trấn, cũng như xây dựng đường xá, nhà cửa và những vấn đề khác.
Ở quê Diệp Mặc có những ngôi nhà tự xây, đó là những ngôi nhà vườn. Ngoài ra còn có các tòa nhà kiểu kinh doanh, chẳng hạn như khu nghỉ dưỡng và biệt thự.
Ngoài ra, Diệp Mặc còn muốn xây dựng một kho trữ trái cây.
Nhà kho và nhà trong vườn cây ăn quả có quy cách xây dựng. Diện tích vườn cây càng lớn thì diện tích nhà có thể xây dựng trong vườn càng lớn.
Ở miền núi, trong khuôn khổ các khu nông nghiệp hiện đại, việc quản lý xây dựng nhà ở lỏng lẻo hơn nhiều nơi. Nhưng trước khi bắt đầu xây dựng nhà ở, sau khi chọn được đất, phải lập bản vẽ thiết kế kiến trúc… và phải gửi lên chính quyền thị trấn để xem xét. Nếu là nhà lớn thì phải báo lên huyện để tổ công tác đặc biệt xem xét có đúng quy định hay không.
Sau khi rời khỏi chính quyền thị trấn, Diệp Mặc tìm một nhà hàng để ăn trưa rồi đến Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc trong thị trấn rồi gửi cho nhà Trần Thần 660.000 nhân dân tệ.
Diệp Mặc mở cửa xe ở phía sau, mời chú ba lên xe, ngồi ở phía sau cùng chú ba: “Chú ba, cháu định làm đường xi măng thẳng tới sườn dốc cao, mong chú sẽ làm giúp cháu. Chú có thể nói chuyện với bạn của chú để ông ấy giúp cháu xin giấy phép xây dựng đường không?”
Diệp Mặc và Trần Thần không phải ở cùng một đội sản xuất mà ở cùng một thôn. Xây đường đi đến Cao Đồ Pha phải được lấy ý kiến từ nhà Trần Thần và những người khác…
Con đường lên Cao Đồ Pha là đường đất, không phải chiếm đất của bất kỳ ai. Vấn đề này rất dễ giải quyết. Con đường đất của làng chỉ dài hai ba trăm mét, sau đó sẽ có một con dốc rất cao.
Khi lên đến đoạn đất dốc cao, đường ở đó thuộc vào đất của vườn cây ăn trái nên khi thi công sẽ không cần phải làm thủ tục.
